Multipropiedad o Time sharing. Contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, productos vacacionales de larga duración, de reventa y de intercambio. RDL 8/2012.
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Pues más normativa fresquita. Esta vez, de cara al negocio de la multipropiedad o time sharing, sale el Real Decreto-ley 8/2012, de 16 de marzo, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga duración, de reventa y de intercambio.

Dreaming of the sea

 

En resúmen, viene, a parte de cumplir con la normativa Europea para la regulación de los mercados internos de los miembros, a proporcionar:

  • Mayor defensa jurídica para los nuevos productos vacacionales que, además se definen con precisión en este Real Decreto 8/2012.
  • Completa lagunas, amplía y armoniza Ordenamientos Internos de los Estados.
  • Refuerza la información al consumidor.
  • Regula con mayor precisión los plazos de ejercicio del derecho de desistimiento
    Amplía la prohibición de pago de anticipos durante el plazo de ejercicio del tal derecho.
  • Exige un calendario de pagos para los contratos de larga duración.
  • Determina la ineficacia de determinados préstamos de financiación para el caso de desistimiento.

Título I. Normas generales.

Capítulo I. Ámbito de aplicación

Artículo 1. Ámbito de aplicación.
Artículo 2. Contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.
Artículo 3. Contrato de producto vacacional de larga duración.
Artículo 4. Cálculo de la duración de los contratos.
Artículo 5. Contrato de reventa.
Artículo 6. Contrato de intercambio.

Capítulo II. Publicidad e información precontractual.

Artículo 7. Publicidad.
Artículo 8. Requisitos de la información.
Artículo 9. Información precontractual.
Artículo 10. Advertencia sobre el derecho de desistimiento y prohibición de pago de anticipos.

Capítulo III. Formalización del contrato.

Artículo 11. Forma y contenido del contrato.

Capítulo IV. Derecho de desistimiento, prohibición de anticipos, contratos de larga duración y accesorios.

Artículo 12. Derecho de desistimiento.
Artículo 13. Prohibición del pago de anticipos.
Artículo 14. Disposiciones específicas para los contratos de productos vacacionales de larga duración.
Artículo 15. Ineficacia de contratos accesorios.

Capítulo V. Régimen jurídico.

Artículo 16. Carácter imperativo.
Artículo 17. Normas de Derecho Internacional Privado.
Capítulo VI. Información al consumidor y reclamación extrajudicial.
Artículo 18. Información al consumidor.
Artículo 19. Códigos de conducta.
Artículo 20. Reclamación extrajudicial.

Capítulo VII. Tutela judicial y administrativa

Artículo 21. Acción de cesación.
Artículo 22. Régimen sancionador.

Título II. Normas especiales sobre aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico.

Capítulo I. Disposiciones generales

Artículo 23. Ámbito objetivo.
Artículo 24. Duración.

Capítulo II. Régimen jurídico.

Sección 1.ª Constitución.
Artículo 25. Constitución del régimen.
Artículo 26. Escritura reguladora.
Artículo 27. Inscripción del régimen y su modificación.
Artículo 28. Seguro.
Sección 2.ª Condiciones de promoción y transmisión.
Artículo 29. Régimen general.
Artículo 30. Forma y contenido mínimo del contrato.
Artículo 31. Formalización notarial y publicidad registral del contrato.
Artículo 32. Resolución por falta de pago de las cuotas.
Artículo 33. Facultades del titular de derechos de aprovechamiento por turno.

Capítulo III. Incumplimiento de los servicios.

Artículo 34. Incumplimiento de los servicios.
Título III. Normas tributarias.
Artículo 35. Ámbito de aplicación.
Artículo 36. Impuesto sobre el Patrimonio.
Artículo 37. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

DISPOSICIONES

Disposición transitoria única. Contratos preexistentes.
Disposición derogatoria. Derogación normativa.
Disposición final primera. Título competencial.
Disposición final segunda. Incorporación de Derecho de la Unión Europea.
Disposición final tercera. Modificación de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido.
Disposición final cuarta. Entrada en vigor.

ANEXOS

Anexo I. Formulario de información normalizado para contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.
Anexo II. Formulario de información normalizado para contratos de productos vacacionales de larga duración.
Anexo III. Formulario de información normalizado para contratos de reventa.
Anexo IV. Formulario de información normalizado para contratos de intercambio.
Anexo V. Formulario normalizado de desistimiento en documento aparte destinado a facilitar el derecho de desistimiento.

Descargar texto completo.

Creative Commons License Photo Credit: MarcelGermain via Compfight

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