Cambios en materia de alquiler de viviendas 2019

El pasado real decreto ley 21/2018, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, establece algunos cambios en materia de alquiler de viviendas, que vamos a intentar resumir a continuación.

Esta normativa, afecta a varias otras importantes, que son:

  • Ley de Propiedad Horizontal
  • Enjuiciamiento Civil
  • Haciendas Locales
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
  • Ley de Arrendamientos Urbanos

Es precisamente esta última, la que más modificaciones conlleva cambios en materia de alquiler de viviendas 2018.

Es pues, que en vista de mejorar la protección del inquilino y del arrendador, dicho real decreto legislativo, incluye las siguientes modificaciones en materia de alquiler de viviendas:

Cambios en materia de alquiler de viviendas. Aspectos generales.

  • Se establece como tope máximo de exigencia de fianza, la cantidad correspondiente a 2 meses de mensualidad.
  • Arrendador e inquilino o arrendatario, podrán pactar libremente obras de mejora en el inmueble, sin necesidad de modificar el contrato de alquiler
  • Si estas obras tuvieran lugar tras 5 años de vigencia contractual, se permitirá al arrendador el incremento de la cuota en vistas a la recuperación de la inversión.
  • Se añade una excepción al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos documentados, para arrendamientos de uso estable y permanente.
  • En caso de alquileres sociales o públicos, se exime tambien del IBI, dejando vía abierta para que en un futuro, los ayuntamientos tengan potesdad de aplicar recargos a viviendas desocupadas.

Modificaciones en alquileres de inmuebles de empresa

  • Si bien la duración del arrendamiento será libremente pactada entre las partes, se amplía a 7 años el plazo mínimo en el que el contrato se prorrogará automáticamente, en caso de que el arrendador sea persona jurídica.
  • Será además la persona jurídica, la que correrá con los gastos relativos a la gestión y formalización, siempre que medie en ésta, una inmobiliaria, abogado o asesor, siempre que los mismos no sean directamente afectables al inquilino.

Modificaciones en cuanto a alquiler turístico o vacacional

El título II, recoge una reforma de la propiedad horizontal, que establece una mayoría cualificada de las tres quintas partes de los propietarios que representen además el mismo tanto de cuotas de participación, como necesario para limitar o condicionar el ejercicio del uso turístico o vacacional, conforme a lo establecido en la normativa sectorial turística.

Dicha mayoría servirá tambien para el caso de que se exijan cuotas de gastos especiales por dicha actividad, que en ningún caso tendrán efecto retroactivo, ni supondrán un incremento de las cuotas del 20% de la general.

Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

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