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IRPF 2012. Deducción por inversión en vivienda habitual.

IRPF 2012. Deducción por inversión en vivienda habitual.

Tanto para el IRPF 2011, como para la renta del ejercicio siguiente, 2012, y aún a vueltas con las modificaciones dadas por el R.D.L. 20/2011, sobre las medidas urgentes en materia presupuestaria, tributaria y financiera para la corrección del déficit público, vamos a ver la esperada vuelta de la deducción por inversión en vivienda habitual.

Vuelve en términos casi idénticos a como estaba antes de su supresión a finales de 2010.

Aspectos generales.-

Carácter retroactivo:

Desde 1 de enero de 2011, se permitirá aplicar la deducción respecto del ejercicio de 2011; es decir, si compramos durante el ejercicio 2011, aún sin derecho a deducción, ya se recupera tal derecho de deducción sobre la parte estatal de la declaración de la renta o IRPF sobre el ejercicio 2012.

Cantidades sobre las que se puede aplicar la deducción en vivienda habitual.-

La deducción será aplicable a los siguientes conceptos:

  1. Adquisición de la vivienda habitual.
  2. Construcción o ampliación de la vivienda habitual.
  3. Cantidades depositadas en cuentas vivienda..
  4. Obras e instalaciones (condiciones y requisitos especiales).

Deducción autonómica:

La deducción rehabilitada es la correspondiente a la parte estatal del IRPF; sobre las posibles deducciones autonómicas, no hay cambios. (Si no hay nada al respecto la cuota autonómica por defecto, seguirá al 7,5% o al 10% en caso de realización de obras para la adecuación a personas con discapacidad).

Tipo de deducción:

El tipo de deducción por inversión en vivienda habitual, salvo el régimen especial catalán, vuelve a ser del 7,5% sobre el precio de adquisición satisfecho, en el ejercicio correspondiente, por la adquisición o rehabilitación de la vivienda cuyo fin va a se la residencia habitual del contribuyente, con un máximo de 9.040 €, como veremos a continuación.

Base máxima de la deducción por vivienda habitual:

9.040 euros anuales, incluidos gastos de adquisición por cuenta del adquirente (contribuyente), excluidos impuestos indirectos. Cuando medie financiación ajena (hipotecas, préstamos hipotecarios y demás familia), cabrán los intereses del periodo que a ésta correspondan, la amortización excluida el valor del suelo y el coste de los instrumentos de cobertura del riesgo (seguros sobre el inmueble) de tipo de interés variable. Más información acerca de los gastos deducibles, tras el salto.

Cuentas vivienda:

El límite conjunto máximo a deducir es también el citado de 9.040 euros anuales.

Contribuyentes con discapacidad:

Como ya he dicho anteriormente, el límite se amplía al 10 %, dejando una base máxima deducible de 12.080 €, cantidad que se me antoja muy corta en relación a contribuyentes sin discapacidad.

En relación a como estaba la deducción anterior en el ejercicio 2010, pues eso; 20 y 60 € más…al menos ha vuelto.

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17 comentarios
  1. mi marido y yo hemos comprado neustra vivienda habitual en septiembre de2012. no nos subrrogamos al prestamo hipotecario, sino que hicimos la hipoteca con nuestro banco, para librarnos de la clausula suelo del 3%.

    a la inmobiliaria municipal (vpo renta media) le hicimos una entrega en mayo 2012 de 9789.18 euros hemos hipotecado 104507.56, y el resto hasta los 139845.18 euros lo pagamos con dos talones: 125053.86 y 5002.15. ademas, seguro de vivienda, de amortizacion del prestamo y de vida, mas notaria y tasacion. mi duda es que cantidades podemos deducirnos y en que casillas? porque la inmobiliaria solo me dice que hemos entregado 14791.33 euros???

  2. – Mi mujer y yo disponemos de vivienda habitual comprada en 2005 8adquirida antes de casarnos).
    – Tenemos unos porcentajes de la vivienda de X% e Y% (X distinto de Y).
    – Tenemos constituida una hipoteca al 50% entre ambos para pagar lo que resta.
    – Estamos en régimen de separación de bienes.
    – Hemos deducido el máximo 9.040 €/persona.
    ¿Nos podemos deducir esta cantidad es decir 9040 €/persona? ó ¿sólo en X% sobre 18.080 €/persona?.
    Gracias por anticipado (urge).

    • sólo en X% sobre 18.080 €/persona?, es decir, siempre en proporción a lo que cada uno haya contribuido a la compra de la vivienda, hasta sumar los 9.040 € máximo que otorga la deducción.

  3. YO tengo una gran duda. En la renta 2010 puse que había pagado al promotor de la vivienda que compré unos 20.000 €, pero sólo me desgrabó unos 7.000 €. Quisiera saber si los 13.000 € restantes que no sirvieron de nada para desgrabar en el 2010, los podría desgrabar en la renta 2011. Espero que se me entienda. Gracias.

    • Es posible que la fecha de compra se haya solapado a la de la aportación, y se le recortar la parte proporcional a ésta. Hay que tener en cuenta que las aportaciones realizadas a cuentas vivienda con posterioridad a la adquisición de dicha vivienda, no originan derecho a la deducción.

  4. La deducción que te puedes aplicar es la diferencia entre el importe correspondiente al tramo autonómico de la deducción por inversión en vivienda habitual que resulte de aplicar la normativa vigente a 31 de diciembre de 2008 (4,95 %) y el importe correspondiente al tramo autonómico de la deducción por inversión en vivienda habitual de este ejercicio 2011 (7,5 %), no puediendo ser esta diferencia negativa.
    Revisa e investiga cada componente, y si es positivo, puedes deducirte tal diferencia.

  5. Vivo en la comunidad de Madrid. Compramos mi pareja y yo una casa en 2002 al 50% y este año hemos invertido 9000E cada uno y en la casilla 717 del borrador me aparece “suma de deducciones autonomicas 0,00”. Solo me han deducido el 7,5% de la cuota estatal (nada de la cuota autonomica). Por que??

  6. Porque no me devuelven de la deduccion por adq. de vivienda habitual y /o por inversion de la vivienda estatal, para que hacen dicho calculo sino me devuelven, solo me han devuelto las retenciones..

  7. Hola. Tengo una duda compleja. Desde 2010 vivo en un piso de alquiler en Madrid (me han trasladado, soy Policia).En septiembre 2011 he comprado un piso al 50% con mi novia, que sera en un futuro nuestra vivienda habitual. En abril del 2012 he alquilado el piso que compramos en 2011. La duda es que no se cual es mi vivienda habitual a efectos del IRPF 2011, me puedo deducir el piso que adquirimos en 2011??. Me puedo deducir el alquiler del piso de madrid???Si no alquilase el piso, y mi novia viviera en el, aunque yo este en madrid, ¿sera mi vienda habitual? ¿y la suya?. Muchas Gracias

    • Hola. La situación se toma a 31-12-2011. Los requisitos para que una vivienda sea habitual se resumirian en:
      1.Hemos vivido en ella durante un plazo continuado de, al menos, tres años.
      2.La hemos habitado de manera efectiva dentro de un año desde la fecha de compra.

      No obstante existe un caso en el que, se entenderá que la vivienda tuvo el carácter de habitual, cuando, a pesar de no haber transcurrido los 3 años, concurran otras
      circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio, tales como celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención del primer empleo o cambio de empleo u otras análogas justificadas.

      Por tanto, a 31.12.2011, sería tu primer piso en Madrid (desde 2010), pudiendote deducir por la compra de tu vivienda habitual aunque no la habites efectivamente.
      A 31 de Diciembre de este 2012, los rendimientos obtenidos de ese alquiler, hacen que pierda la condicion de habitual (nunca se puede arrendar la vivienda habitual), por lo que si te dedujiste cantidades en el irpf de 2011, habrás de devolverlas.

      Si no alquilases el piso, podrias deducir por los intereses del prestamo hipotecario, siempre y cuando la vivas efectivamente; de tenerla vacía (porque vives de alquiler en otro sitio), tendrías que tributar por la imputación de renta.

      Espero haberte aclarado algo…

  8. Duda
    Me he comprado una casa y me he desgravado durante 3 años por la entrega a cuenta, al final del 2011 he escriturado mi vivienda, el importe de préstamo solicitado ha sido la cantidad pendiente de pago incluido el IVA mas los gastos de notario registro y gestión.
    Mi pregunta es la siguiente:
    ¿Podría deducirme los gastos notario registro hacienda y los derivados del préstamo si el importe préstamo supera la cantidad pendiente de pago?
    Muchas gracias

    • Serán deducibles todos los gastos derivados de la compra-venta. Con respecto al instrumento de financiación (el préstamo hipotecario), dependerá de si los gastos se incluyeron en el montante solicitado o no.
      De todas formas, de los préstamos, en general, solo son deducibles los intereses.
      Todo esto varía tambien en función de la CCAA en la que residas y otros factores.
      El límite máximo de la base de deducción (9.040 euros) opera en tu caso tanto para las cantidades destinadas a la adquisición de la vivienda como para las aportadas a la cuenta vivienda; de esta forma, como máximo por cuenta vivienda podrás deducir solo lo depositado hasta alcanzar el límite de los 9.040 € mencionados.

  9. Si la vivienda se adquiere al 50% por parte de dos personas y se ha invertido un total de 14.000 euros en el año entre las dos. ¿Desgrava cada una 7.000 euros o solo la mitad de los 9.040?

    • Hola. La deducción máxima es de 9.040, bien se haga la declaración individual o conjunta. En este último caso cada uno tendria derecho a la mitad.

      Salu2.

  10. Y la cuenta vivienda que pasa??

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