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Ejercicios prácticos de IRPF. Rendimientos de capital inmobiliario.

Ejercicios prácticos de IRPF. Rendimientos de capital inmobiliario.
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El contribuyente tiene un inmueble tipo vivienda arrendado al Sr. OCUPA, menor de 25 años y con ingresos mensuales de más de 600 €. (Cara al porcentaje de deducción). El importe anual del alquiler es de 7.200 €.

Reformas

Los gastos deducibles en el Ejr. 2011 son:

  • Reparaciones en la vivienda del Sr. OCUPA: 6.000 €
  • Jardineros y Porteros: 4.500 €

Cálculo del rendimiento neto.-

Rendimientos íntegros (percepción anual): 7.200 €
Gastos deducibles: -6.000 € (Resto: 1.200 €)
Otros gastos deducibles: -4.500 € (Aplican solo 1.200 €; resto en los próximos 4 años, si existiera base)
Rendimiento neto: 0,00 € (3.300 € deducibles en prox. 4 Ejr., de haber base en los ejercicios)

Reducción máxima para los rendimientos de capital inmobiliario.-

La reducción general, del 60 % sobre los rendimientos procedentes del arrendamiento de inmuebles que no constituyan la vivienda habitual, se incrementa hasta un 100 % si el pagador del alquiler cumple que:

  • Su edad está entre 18 y 35 30 años.
  • Sus rendimientos netos del trabajo o por actividades económicas, son superiores a 7.455,14 euros, importe del indicador público de renta de efectos múltiples para el ejercicio 2010 (IPREM).
Tipo€ ReformaRenta
20 %Hasta 6.750 €/añoDe 0 a 53.007,20 €/año
Reducción progresivaHasta 6.750 €/añoDe 53.007,20 a 71.007,20 €/año:
0 %Hasta 6.750 €/añoDe 71.007,20 en adelante €/año
Las cantidades satisfechas en un ejercicio no deducidas por exceder de la base máxima anual de deducción podrán deducirse, con el mismo límite, en los cuatro ejercicios siguientes.

Creative Commons License Photo Credit: Felix Sabio via Compfight

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